Theo tin Thành phố Boston




PHÁP LỆNH MỚI TẠO RA NGUYÊN TẮC, QUY ĐỊNH CHO CÁC DỊCH VỤ CHO THUÊ NGẮN HẠN Ở BOSTON

22 tháng 1 năm 2018

Neighborhood Development
ĐƯỢC ĐĂNG BỞI:
KHU DÂN CƯ PHÁT TRIỂN
Quy định mới được đưa ra trong pháp lệnh nhằm mục đích để nắm bắt sự phát triển của Boston phát triển ngành công nghiệp chủ chia sẻ.

Thị trưởng Martin J. Walsh đã thông báo rằng vào ngày hôm nay ông sẽ nộp một Pháp lệnh toàn thành phố thiết lập các nguyên tắc và quy định tốt hơn theo dõi và điều chỉnh cho thuê ngắn hạn tại thành phố Boston. Như một toàn cầu ngành công nghiệp mới có một sự hiện diện mạnh mẽ ở Boston, ngắn hạn cho thuê cung cấp cả các cơ hội kinh tế cho cư dân và thay thế tạm thời chỗ ở cho du khách.

Quy định mới được đưa ra trong pháp lệnh nhằm mục đích để nắm bắt sự phát triển của Boston phát triển ngành công nghiệp nhà chia sẻ, trong khi bao gồm đất để giúp ngăn chặn sự monopolizing thị trường nhà ở Boston với dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Ngoài ra, các quy định cung cấp một khuôn khổ tiêu chuẩn quy định các đơn vị này mà cả hai đáp ứng nhu cầu phát triển của ngành công nghiệp, cung cấp bảo vệ cho người cư ngụ và giảm thiểu tác động đến xung quanh hàng xóm của các đơn vị này.

“Khả năng bảo quản Boston là chìa khóa để giữ cho các cộng đồng ổn định và đảm bảo mọi người và gia đình những người muốn sống ở đây có thể đủ khả năng để làm như vậy,” ông thị trưởng Walsh. “Pháp lệnh này là một bước quan trọng hướng tới mục tiêu của việc giảm chi phí nhà ở bằng cách tạo ra disincentives để lấy đơn vị ra thị trường để sử dụng như là dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Nó cũng cho phép tiếp tục sử dụng dịch vụ cho thuê ngắn hạn trong các tình huống mà không gây rối đến khu phố của chúng tôi và hỗ trợ các ngành công nghiệp du lịch của chúng tôi. Boston là một nơi tuyệt vời để sinh sống và truy cập vào, và chúng tôi mong có trách nhiệm kết hợp với sự phát triển của ngành công nghiệp nhà chia sẻ vào công việc của chúng tôi để tạo các nhà ở giá cả phải chăng cho tất cả.”

Ngoài việc phân loại và đăng ký đơn vị cho thuê ngắn hạn, các quy định bao gồm các quy định hạn chế số lượng các đêm một đơn vị có thể được đặt mỗi năm, và yêu cầu mỗi đơn vị đăng ký với thành phố Boston và phải trả một khoản phí giấy phép hàng năm.

Pháp lệnh cần một cách tiếp cận ba tầng để phân loại đơn vị cho thuê ngắn hạn:

Hạn chế chia sẻ đơn vị: bao gồm một phòng ngủ riêng hoặc các không gian được chia sẻ tại nơi ở chính của nhà điều hành, trong đó các nhà điều hành được trình bày trong thời gian thuê. Các chi phí liên quan đến phân loại này là $25 cho mỗi năm.
Trang chủ chia sẻ đơn vị: bao gồm một đơn vị toàn bộ có sẵn cho một thuê ngắn hạn tại nơi ở chính của các nhà điều hành (các đơn vị trong nhà điều hành cư trú ít nhất chín tháng trong một khoảng thời gian 12 tháng). Các chi phí liên quan đến phân loại này là $100 cho mỗi năm.
Đơn vị chủ đầu tư: bao gồm toàn bộ một đơn vị có sẵn cho một thuê ngắn hạn trong một toàn bộ ở đó không phải là chủ sở hữu và không thuê nhà bị chiếm đóng. Các chi phí liên quan đến phân loại này là 500 $ / năm.
Các quy định cũng cung cấp bảo vệ cho những người cư ngụ của các đơn vị thuê ngắn hạn bằng cách cấm bất kỳ bất động sản nhà ở nổi bật, thiết bị vệ sinh, xây dựng, hỏa hoạn hoặc hành vi vi phạm quy hoạch-mã từ được liệt kê.

Để hỗ trợ việc thực thi các quy định, đây nền tảng sẽ được yêu cầu cung cấp thành phố với dữ liệu hàng tháng và các thông tin liên quan đến danh sách cho thuê ngắn hạn đó chi tiết các vị trí, số cư.

Thông báo ngày hôm nay của xây dựng trên thị trưởng Walsh cam kết để giải quyết nhu cầu nhà ở tại Boston. Trong tháng tư năm 2017, thị trưởng Walsh đã ký một hành mà đặt ra một lộ trình cho việc thu thập thông tin về đơn vị cho thuê ngắn hạn ở Boston và chỉ đạo các cơ quan thành phố phối hợp những nỗ lực trong việc thương mại hóa ngắn hạn thuê nhà ở địa chỉ Các hoạt động tại thành phố Boston.

Dữ liệu cho thấy sự sẵn có của đơn vị cho thuê ngắn hạn có một sự tương quan trực tiếp đến chi phí nhà ở. Một nghiên cứu năm 2016 của UMass Boston tìm thấy một sự gia tăng 0,4% giá thuê do tăng trong danh sách AirBNB, và một sinh viên UCLA trên toàn quốc cũng tìm thấy một sự gia tăng 0,42%.

Ngoài việc tăng tiền thuê nhà, thương mại hóa cho thuê ngắn hạn tại nhà ở khu dân cư và khu dân cư có khả năng làm giảm tính khả dụng của các nhà ở lâu dài cho các chủ sở hữu và người thuê nhà như nhau, và là trái với các Hành chính của các mục tiêu của cách thêm 53.000 đơn vị nhà ở trên một loạt các mức thu nhập 2030.

Đến nay, chính quyền Walsh đã cam kết hơn 100 triệu trong tài trợ cho việc tạo ra và bảo quản nhà ở giá cả phải chăng. Thông báo ngày hôm nay của xây dựng dựa trên mục tiêu bảo tồn và chống thuyên của thành phố, được nêu trong nhà ở một thành phố đang thay đổi: Boston năm 2030, thị trưởng Walsh nhà kế hoạch, và nhà ở các mục tiêu đặt ra trong tưởng tượng Boston năm 2030, đầu tiên của Boston kế hoạch toàn thành phố trong 50 năm qua. Như một phần của kế hoạch cả hai, Boston có ưu tiên tăng tổng thể nhà cung cấp, với một tập trung vào việc tạo ra và giữ gìn nhà ở giá cả phải chăng.

Kể từ khi khởi động của kế hoạch nhà ở, 24,454 đơn vị mới có được cho phép. Khi hoàn tất, những phát triển này sẽ là đủ để nhà 48,600 cư dân mới, và bắt đầu để làm giảm áp lực về giá thuê trong nhà ở hiện có. Trong số này, 4.649 đơn vị thu nhập hạn chế mới đã được cho phép, trong đó 2,234 được nhắm mục tiêu đến các hộ gia đình thu nhập thấp. Không có một 4,240 giới hạn hành động đơn vị bổ sung trong đường ống dẫn sự phát triển của thành phố.

Ngoài việc tạo ra nhà ở mới, chính quyền Walsh là tập trung vào bảo vệ tenancies cư dân Boston, tung ra các quốc gia đầu tiên Văn phòng nhà ở ổn định trong năm 2016. Ngoài ra, thị trưởng Walsh đã nộp một trọng lượng rẽ nước chống gói lập pháp tại nhà nước và tăng cường tiếp cận thông tin của người thuê nhà bằng cách tạo ra các của thành phố đầu tiên trực tuyến hướng dẫn đến quá trình đuổi.

Để xem sắc lệnh đầy đủ, Bấm vào đây.


INTERVIEWING SENATOR DEAN TRAN AT STATE HOUSE IN BOSTON (in English)PHỎNG VẤN SENATOR DEAN TRẦN TRONG NGÀY TUYÊN THỆ VÀ NHẬM CHỨC (bằng tiếng Anh)Boston, MA – Wednesday, Jan 3, 2018: Ông Dean Trần là người Mỹ gốc Việt đầu tiên được bầu vào vị trí thượng nghị sĩ của tiểu bang Massachusetts và là người thứ nhì trong nước Mỹ. Ông đắc cử sau một cuộc bầu cử đặc biệt vì người tiền nhiệm của ông là bà Jennifer Flanagan thuộc đảng dân chủ được bổ nhiệm một chức vụ khác. Do vậy, nhiệm kỳ của ông sẽ chấm dứt vào tháng 11 năm 2018 và ông cần vận động tranh cử để tiếp tục phục vụ nhiệm kỳ tới là hai năm. Ông là một trong 7 thượng nghị sĩ thuộc đảng cộng hòa làm việc cùng với 33 thượng nghị sĩ thuộc đảng dân chủ trong tiểu bang Mass.TNS Dean Trần cùng gia đình đi vượt biên qua Thái Lan năm 1980 và định cư tại tiểu bang Massachusetts từ đó đến nay. Ông tha thiết kêu gọi quý đồng hương hãy ghi danh để đi bầu cử. Ông cũng kêu gọi đồng hương nào không sống trong quận hạt Fitchburg nên không thể bầu phiếu cho ông và muốn ủng hộ cho ông thì hãy vào trang web của ông là www.DeanTran.com để biết thêm chi tiết. Cách tốt nhất để giúp ông đắc cử trong đợt tranh cử tới đây chính là đóng góp tài chính.Khi được hỏi ông nghĩ gì về cộng sản và nếu như ông ở VN thì ông nghĩ rằng ông có thể có chân phục vụ trong tổ chức chính quyền hay không thì ông đáp rằng chắc chắn không thể có ở VN. Bởi vì nước Mỹ là xã hội dân chủ và mọi người có cơ hội ngang bằng nhau để tiến thân mà không bị phân biệt nguồn gốc quốc gia và thành phần xã hội.Tường thuật bởi Bảo Châu Kelley từ Level5 Media

Posted by Bao Chau Kelley on Wednesday, January 3, 2018




NEW ORDINANCE CREATES GUIDELINES, REGULATIONS FOR SHORT-TERM RENTALS IN BOSTON

January 22, 2018

Neighborhood Development
PUBLISHED BY:NEIGHBORHOOD DEVELOPMENT

The new regulations put forth in the ordinance aim to capture the growth of Boston’s growing home-share industry.

Mayor Martin J. Walsh announced that today he will file a citywide ordinance establishing guidelines and regulations to better track and regulate short-term rentals in the City of Boston. As a new global industry that has a strong presence in Boston, short-term rentals provide both economic opportunities for residents and alternative temporary accommodation options for visitors.

The new regulations put forth in the ordinance aim to capture the growth of Boston’s growing home-share industry, while including deterrents to help prevent operators from monopolizing Boston’s housing market with short-term rentals. In addition, the regulations provide a standardized framework for regulating these units that both meet the evolving needs of the industry, provide protections for occupants and minimize the impact on surrounding neighbors of these units.

“Preserving Boston’s affordability is key to keeping our communities stable and ensuring every person and family who wants to live here can afford to do so,” said Mayor Walsh. “This ordinance is an important step towards our goal of reducing housing costs by creating disincentives to taking units off the market for use as short-term rentals. It also allows for the continued use of short-term rentals in scenarios that are non-disruptive to our neighborhoods and support our tourism industry. Boston is a great place to live and visit, and we look forward to responsibly incorporating the growth of the home-share industry into our work to create affordable housing for all.”

In addition to classifying and registering the short-term rental units, the regulations include provisions that restrict the number of nights a unit can be booked per year, and require that each unit register with the City of Boston and pay an annual license fee.

The ordinance takes a three-tiered approach to classifying short-term rental units:

Limited Share Unit: consists of a private bedroom or shared space in the operator’s primary residence, in which the operator is present during the rental. The fee associated with this classification is $25 per year.
Home Share Unit: consists of a whole unit available for a short-term rental at the primary residence of the operator (unit in which operator resides for at least nine months out of a 12 month period). The fee associated with this classification is $100 per year.
Investor Unit: consists of an entire unit available for a short-term rental in a whole dwelling that is non-owner and non-tenant occupied. The fee associated with this classification is $500 per year.
The regulations also provide protections for the occupants of the short-term rental unit by prohibiting any property with outstanding housing, sanitary, building, fire or zoning-code violations from being listed.

To assist with the enforcement of regulations, booking platforms will be required to provide the City with monthly data and information relative to the short-term rental listings that detail the location and occupancy numbers.

Today’s announcement builds on Mayor Walsh’s commitment to addressing the housing demands in Boston. In April 2017, Mayor Walsh signed an executive order that laid out a roadmap for the collection of information on short-term rental units in Boston and directed city agencies to coordinate efforts in addressing the commercialization of short-term rental housing operations in the City of Boston.

Data shows that the availability of short-term rental units has a direct correlation to housing costs. A 2016 study by UMass Boston found a 0.4% increase in rent prices due to increases in AirBNB listings, and a nationwide UCLA student also found a 0.42% increase.

In addition to rent increases, the commercialization of short-term rentals in residential dwellings and residential neighborhoods has the potential to reduce availability of long-term housing for owners and tenants alike, and is contrary to the Administration’s goal of adding 53,000 units of housing across a variety of income levels by 2030.

To date, the Walsh Administration has committed more than $100 million in funding to the creation and preservation of affordable housing. Today’s announcement builds on the City’s preservation and anti-displacement goals, outlined in Housing a Changing City: Boston 2030, Mayor Walsh’s housing plan, and the housing goals laid out in Imagine Boston 2030, Boston’s first citywide plan in 50 years. As part of both plans, Boston has prioritized increasing the overall housing supply, with a focus on creating and preserving affordable housing.

Since the launch of the housing plan, 24,454 new units have been permitted. When complete, these developments will be enough to house 48,600 new residents, and begin to relieve pressure on rents in existing housing. Of these, 4,649 new income-restricted units have been permitted, of which 2,234 are targeted to low income households. There are an additional 4,240 deed-restricted units in the City’s development pipeline.

In addition to creating new housing, the Walsh Administration is focused on protecting the tenancies of Boston’s residents, launching the nation’s first Office of Housing Stability in 2016. In addition, Mayor Walsh has filed an anti-displacement legislative package at the State House, and strengthened tenants’ access to information by creating the city’s first online guide to the eviction process.

To view the full ordinance, click here.




https://www.boston.gov/news/new-ordinance-creates-guidelines-regulations-short-term-rentals-boston

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *