Theo tin google translation Thành phố Boston
THỊ TRƯỞNG WALSH KÝ SẮC LỆNH CHO THUÊ NGẮN HẠN
15 tháng 6 năm 2018
Mayor’s Office
ĐƯỢC ĐĂNG BỞI:
VĂN PHÒNG CỦA THỊ TRƯỞNG
Pháp lệnh sẽ giúp điều chỉnh ngắn hạn cho thuê ở thành phố Boston
Thị trưởng Martin J. Walsh hôm nay đã ký một sắc lệnh toàn thành phố thiết lập các nguyên tắc và quy định tốt hơn theo dõi và điều chỉnh cho thuê ngắn hạn tại thành phố Boston. Pháp lệnh này sẽ đi vào hiệu lực từ ngày 1 tháng 1, 2019 với một điều khoản cho phép chủ sở hữu cho thuê hiện nay hoạt động cho thuê ngắn hạn cơ hội để tiếp tục hoạt động cho đến ngày 1 tháng 9, 2019. Đề nghị Ban đầu đã được nộp bởi thị trưởng vào tháng Giêng, gửi lại quảng cáo của thị trưởng trong tháng, với sửa đổi hơn nữa đóng góp trong sự hợp tác với hội đồng thành phố Boston và hội thoại với người dân, những người ủng hộ và các bên liên quan khu vực chung và riêng, tất cả sau hai năm nghiên cứu cẩn thận và xem xét của chính quyền Walsh. Pháp lệnh được ký kết vào ngày hôm qua phản ánh mục đích chia sẻ cung cấp các cơ hội kinh tế cho cư dân và các chỗ ở tạm thời cho du khách, trong khi bảo quản của Boston nhà ở cổ.
“Mục tiêu của tôi trong việc điều chỉnh dịch vụ cho thuê ngắn hạn luôn luôn là để có trách nhiệm kết hợp sự tăng trưởng của ngành công nghiệp nhà-chia sẻ thành công việc của chúng tôi để tạo các nhà ở giá cả phải chăng cho tất cả bằng cách tấn công một sự cân bằng hợp lý giữa bảo tồn nhà trong khi vẫn cho phép Boston để lợi ích từ ngành công nghiệp mới này,”ông thị trưởng Walsh. “Tôi tự hào đăng ký sắc lệnh này hôm nay và tôi cam kết để giám sát các tác động để đảm bảo nó phục vụ mục đích của nó trong khu phố của chúng tôi.”
Các quy định cho phép cho sự phát triển của ngành công nghiệp nhà chia sẻ của Boston, trong khi bao gồm đất để ngăn chặn các nước sử dụng từ monopolizing thị trường nhà ở Boston với dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Ngoài ra, các quy định cung cấp một khuôn khổ tiêu chuẩn hóa để quy định các đơn vị đáp ứng các nhu cầu của ngành công nghiệp phát triển cung cấp bảo vệ cho người cư ngụ, và giảm thiểu tác động đến người hàng xóm xung quanh các đơn vị này. Các quy định này chỉ áp dụng cho bất động sản chủ sở hữu đã đăng ký với thành phố để vận hành một thuê ngắn hạn trong đơn vị của họ. Phòng không-chủ sở hữu người cư ngụ không được phép hoạt động cho thuê ngắn hạn tại các đơn vị cho thuê.
Pháp lệnh cần một cách tiếp cận ba tầng để phân loại đơn vị cho thuê ngắn hạn:
Hạn chế chia sẻ đơn vị: bao gồm một phòng ngủ riêng hoặc các không gian chung trong các chủ sở hữu-nhà điều hành của chính cư trú, trong đó các nhà điều hành được trình bày trong thời gian thuê. Các chi phí liên quan đến phân loại này là $25 cho mỗi năm.
Trang chủ chia sẻ đơn vị: bao gồm một đơn vị toàn bộ có sẵn cho một thuê ngắn hạn tại nơi ở chính của các chủ sở hữu, nhà điều hành (các đơn vị trong nhà điều hành cư trú ít nhất chín tháng trong một khoảng thời gian 12 tháng). Các chi phí liên quan đến phân loại này là $200 mỗi năm.
Chủ sở hữu liền kề đơn vị: bao gồm của một owner-occupied hai hoặc ba-gia đình xây dựng, trong đó chủ sở hữu đã liệt kê một đơn vị thứ cấp như một thuê ngắn hạn. Các chi phí liên quan đến phân loại này là $200 mỗi năm.
Các quy định cũng cung cấp bảo vệ cho những người cư ngụ của các đơn vị thuê ngắn hạn bằng cách cấm bất kỳ bất động sản nhà ở nổi bật, thiết bị vệ sinh, xây dựng, hỏa hoạn hoặc hành vi vi phạm quy hoạch-mã từ được liệt kê. Ngoài ra, các nhà điều hành là yêu cầu cung cấp thông báo để abutters của một đơn vị cho thuê ngắn hạn trong vòng 30 ngày kể từ ngày được chấp thuận đăng ký.
Các quy định yêu cầu các đơn vị phải đăng ký với thành phố Boston mỗi năm để kiểm tra việc tuân thủ với các quy định của Pháp lệnh, và phải trả một khoản phí giấy phép hàng năm. Hình phạt sẽ được phát sinh để bất kỳ người nào cung cấp các đơn vị không đủ điều kiện như là một thuê ngắn hạn, không để đăng ký hoặc không tuân theo một thông báo về hành vi vi phạm.
Để hỗ trợ việc thực thi các quy định, đây nền tảng sẽ được yêu cầu cung cấp thành phố với dữ liệu hàng tháng và các thông tin liên quan đến danh sách cho thuê ngắn hạn đó chi tiết các vị trí, số cư.
Vào tháng Giêng, thành phố đã phát hành một yêu cầu cho thông tin (RFI) để xác định các giải pháp phần mềm mà sẽ cho phép nhà khai thác để đăng ký gia hạn đơn vị cho thuê ngắn hạn trực tuyến và tạo thuận lợi cho việc thi hành các điều kiện của việc sử dụng cho thuê ngắn hạn cho phép.
Thông báo ngày hôm nay của xây dựng trên thị trưởng Walsh cam kết để giải quyết nhu cầu nhà ở tại Boston. Đến nay, chính quyền Walsh đã cam kết hơn 100 triệu trong tài trợ cho việc tạo ra và bảo quản nhà ở giá cả phải chăng. Thông báo ngày hôm nay của xây dựng dựa trên mục tiêu bảo tồn và chống thuyên của thành phố, được nêu trong nhà ở một thành phố đang thay đổi: Boston năm 2030, thị trưởng Walsh nhà kế hoạch, và nhà ở các mục tiêu đặt ra trong tưởng tượng Boston năm 2030, đầu tiên của Boston kế hoạch toàn thành phố trong 50 năm qua. Như một phần của kế hoạch cả hai, Boston có ưu tiên tăng tổng thể nhà cung cấp, với một tập trung vào việc tạo ra và giữ gìn nhà ở giá cả phải chăng.
Ngoài ra, một nguồn mới tài trợ đối với nhà ở giá cả phải chăng, bảo tồn di tích lịch sử, không gian mở và khu vực vui chơi giải trí được thành lập thông qua các đoạn văn của Cộng đồng bảo hành động vào tháng 11 năm 2016.
Kể từ khi khởi động của kế hoạch nhà ở, 24,454 đơn vị mới có được cho phép. Khi hoàn tất, những phát triển này sẽ là đủ để nhà 48,600 cư dân mới, và bắt đầu để làm giảm áp lực về giá thuê trong nhà ở hiện có. Trong số này, 4.649 đơn vị thu nhập hạn chế mới đã được cho phép, trong đó 2,234 được nhắm mục tiêu đến các hộ gia đình thu nhập thấp. Không có một 4,240 giới hạn hành động đơn vị bổ sung trong đường ống dẫn sự phát triển của thành phố.
Dữ liệu cho thấy sự sẵn có của đơn vị cho thuê ngắn hạn có một sự tương quan trực tiếp đến chi phí nhà ở. Một nghiên cứu năm 2016 của UMass Boston tìm thấy một sự gia tăng 0,4% giá thuê do tăng trong danh sách AirBNB, và một sinh viên UCLA trên toàn quốc cũng tìm thấy một sự gia tăng 0,42%.
Ngoài việc tăng tiền thuê nhà, thương mại hóa cho thuê ngắn hạn tại nhà ở khu dân cư và khu dân cư có khả năng làm giảm tính khả dụng của các nhà ở lâu dài cho các chủ sở hữu và người thuê nhà như nhau, và là trái với các Hành chính của các mục tiêu của cách thêm 53.000 đơn vị nhà ở trên một loạt các mức thu nhập 2030.
Ngoài việc tạo ra nhà ở mới, chính quyền Walsh là tập trung vào bảo vệ tenancies cư dân Boston, tung ra các quốc gia đầu tiên Văn phòng nhà ở ổn định trong năm 2016. Ngoài ra, thị trưởng Walsh đã tăng cường tiếp cận thông tin của người thuê nhà bằng cách tạo ra các của thành phố đầu tiên trực tuyến hướng dẫn đến quá trình đuổi.
###
SOURCE: boston.gov
MAYOR WALSH SIGNS SHORT-TERM RENTAL ORDINANCE
Ordinance will help regulate short-term rentals in the City of Boston
Mayor Martin J. Walsh today signed a citywide ordinance establishing guidelines and regulations to better track and regulate short-term rentals in the City of Boston. This ordinance will go into effect on January 1, 2019 with a provision allowing current lease holders operating short term rentals the opportunity to continue operating until September 1, 2019. The proposal was originally filed by the Mayor in January, resubmitted by the Mayor in May, with further amendments contributed in collaboration with the Boston City Council and conversations with residents, advocates, and public and private stakeholders, all following two years of careful study and consideration by the Walsh Administration. The ordinance being signed today reflects the shared goal of providing economic opportunities for residents and temporary accommodations for visitors, while preserving Boston’s housing stock.
“My goal in regulating short-term rentals has always been to responsibly incorporate the growth of the home-share industry into our work to create affordable housing for all by striking a fair balance between preserving housing while still allowing Bostonians to benefit from this new industry,” said Mayor Walsh. “I am proud to sign this ordinance today and I am committed to monitoring the impacts to ensure it serves its intended purpose in our neighborhoods.”
The regulations allow for the growth of Boston’s home-sharing industry, while including deterrents to prevent operators from monopolizing Boston’s housing market with short-term rentals. In addition, the regulations provide a standardized framework for regulating these units that meets the needs of the evolving industry provides protections for occupants, and minimizes the impact on surrounding neighbors of these units. These regulations only apply to property owners registered with the City to operate a short term rental in their unit. Non-owner occupants are not permitted to operate short term rentals in their leased units.
The ordinance takes a three-tiered approach to classifying short-term rental units:
Limited Share Unit: consists of a private bedroom or shared space in the owner-operator’s primary residence, in which the operator is present during the rental. The fee associated with this classification is $25 per year.
Home Share Unit: consists of a whole unit available for a short-term rental at the primary residence of the owner-operator (unit in which operator resides for at least nine months out of a 12 month period). The fee associated with this classification is $200 per year.
Owner-Adjacent Unit: consists of an owner-occupied two- or three-family building, in which the owner lists a single secondary unit as a short-term rental. The fee associated with this classification is $200 per year.
The regulations also provide protections for the occupants of the short-term rental unit by prohibiting any property with outstanding housing, sanitary, building, fire or zoning-code violations from being listed. In addition, the operator is required to provide notice to abutters of a short-term rental unit within 30 days of approved registration.
The regulations require the unit to register with the City of Boston each year to verify compliance with the provisions of the ordinance, and pay an annual license fee. Penalties will be incurred to any person who offers an ineligible unit as a short-term rental, fails to register, or fails to comply with a notice of violation.
To assist with the enforcement of regulations, booking platforms will be required to provide the City with monthly data and information relative to the short-term rental listings that detail the location and occupancy numbers.
In January, the City released a Request for Information (RFI) to identify software solutions that will enable operators to register and renew short-term rental units online, and facilitate the enforcement of the conditions of allowable short-term rental use.
Today’s announcement builds on Mayor Walsh’s commitment to addressing the housing demands in Boston. To date, the Walsh Administration has committed more than $100 million in funding to the creation and preservation of affordable housing. Today’s announcement builds on the City’s preservation and anti-displacement goals, outlined in Housing a Changing City: Boston 2030, Mayor Walsh’s housing plan, and the housing goals laid out in Imagine Boston 2030, Boston’s first citywide plan in 50 years. As part of both plans, Boston has prioritized increasing the overall housing supply, with a focus on creating and preserving affordable housing.
In addition, a new source of funding for affordable housing, historic preservation, open space and public recreation was established through passage of the Community Preservation Act in November 2016.
Since the launch of the housing plan, 24,454 new units have been permitted. When complete, these developments will be enough to house 48,600 new residents, and begin to relieve pressure on rents in existing housing. Of these, 4,649 new income-restricted units have been permitted, of which 2,234 are targeted to low income households. There are an additional 4,240 deed-restricted units in the City’s development pipeline.
Data shows that the availability of short-term rental units has a direct correlation to housing costs. A 2016 study by UMass Boston found a 0.4% increase in rent prices due to increases in AirBNB listings, and a nationwide UCLA student also found a 0.42% increase.
In addition to rent increases, the commercialization of short-term rentals in residential dwellings and residential neighborhoods has the potential to reduce availability of long-term housing for owners and tenants alike, and is contrary to the Administration’s goal of adding 53,000 units of housing across a variety of income levels by 2030.
In addition to creating new housing, the Walsh Administration is focused on protecting the tenancies of Boston’s residents, launching the nation’s first Office of Housing Stability in 2016. In addition, Mayor Walsh has strengthened tenants’ access to information by creating the city’s first online guide to the eviction process.
###
https://www.boston.gov/news/mayor-walsh-signs-short-term-rental-ordinance
Leave a Reply